永康區大樓 台南大樓
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皇龍山見晴｜2+1房平車｜次頂樓裝潢視野戶超值農保地 台南房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1548 萬
- 參考單價：32.52 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
復華一街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.95 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：21.2 坪
- 土地面積：9.22 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：113
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求居住品質與學區資源的購屋者來說，具備不錯的可購性，但建議在簽約前必須確認細節。
值得購買的主要理由： 此戶最大亮點在於**「稀缺性」與「即住性」**。5 年屋齡的新大樓搭配雙衛開窗設計，在次新案中十分難得，能大幅提升日常生活的通風與乾爽度。此外，精美裝潢可為購屋者節省約 50 至 100 萬的裝修預算與半年以上的工期，對於急於入住或不想受裝修干擾的家庭而言，性價比極高。永康區靠近南紡、交通動線佳，且鄰近優質學校，具備堅實的自住與保值基礎。
購買建議與提醒： 雖然物件條件優秀，但購買前請務必向仲介確認兩點：第一，「農保地」的具體意涵，確認是否影響居住權益或僅為賣方稅務優惠，避免日後稅務麻煩；第二，車位權屬與總價含帶，確認 1,548 萬的總價是否已包含車位，以及車位為登記在名下還是使用權，這將直接影響未來的轉手價值與居住便利性。若能確認無上述隱憂，這將是一間兼具舒適度與投資潛力的好房。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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暱稱：台慶中華南紡店
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經紀業名稱: 家贏實業有限公司
證號: 108南市第00675號
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